投资项目代码 |
2206-440900-04-01-219195 |
投资项目名称 |
茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目 |
招标项目名称 |
茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目（二期）投资运营 |
标段（包）名称 |
茂名滨海新区沙尾村新型社区配套项目（二期）投资运营 |
公告性质 |
正常公告 |
资格审查方式 |
资格后审 |
招标项目实施(交货)地点 |
广东省·茂名市·电白区 |
资金来源 |
财政 |
资金来源构成 |
企业融资以及政府债券等资金 |
招标范围及规模 |
本项目为茂名市政府2026年重点项目，项目依托茂名滨海新区“一城两镇三港五区”的战略规划，聚焦绿色化工、新能源等千亿级产业集群，助力打造国家级滨海经济示范区。
（1）项目概况：茂名滨海新区农产品集散中心工程用地总面积93464.52㎡。商业市场建筑面积21440.48㎡，另新建12班社区幼儿园建筑面积4225.01㎡，屋顶分布式光伏发电站安装总装机容量3038.39千瓦，停车场可经营停车位395个，配建50个充电桩；二期商业部分采用“租售一体”模式，通过部分物业的销售快速回笼资金，降低项目整体负债压力，保障长期优质运营。
（2）项目总投资28,768.16万元，业态构成：
①商业采用"租售一体" 经营模式，可销售商业面积12864.29㎡，可出租商业面积8576.19㎡；
②幼儿园：4,225.01㎡，14个班；
③屋顶光伏装机：容量3,038.39kW；
④经营停车位：395个；
⑤配建充电桩：50个。
具体以项目实施方案及图纸为准。 |
招标内容 |
本招标项目的投资、运营商。投资人合作模式：由招标人与中标人共同组建合资公司，合资公司资本金按照《国务院关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》（国发【2019】26 号）。
合作模式：经公开招标，由甲方与中标人共同出资设立合资公司，以合资公司为主体推进本项目的投资、建设与运营，双方共享收益、共担风险。
合资公司初始注册资本：人民币 10000万元整（￥100,000,000.00），其中，甲方以土地使用权/土地成本作价出资人民币7000万元（￥70,000,000.00），占股70%；中标人以现金出资人民币 3000万元（￥30,000,000.00），占股 30%。最迟应在公司成立之日起五年内按持股比例缴足10000万注册资本。
甲方以土地使用权出资，评估价值为14029.02万元，以土地价值中的7000万作为出资，剩余7029.02万元作为合资公司对甲方股东的融资借款债务，具体还款计划另行按照借款合同履行还款义务。中标人以货币资金出资3000万元，出资款专项用于项目建设、运营，不得挪作他用。剩余项目资金11739.14万元由甲方与中标人双方以项目公司名义共同通过其他方式（包括但不限于申请专项资金及融资）取得，通过金融融资方式所得项目资金作为项目公司融资债务，按照股权比例共同承担该债务。 |
工期（交货期） |
总合作期限【23】年，其中建设期【3】年，运营最低期限【20】年，自合资公司成立之日起算计算运营期。 |
最高投标限价 |
招标控制价：30000000.00元（固定报价） |
是否接受联合体投标 |
否 |
投标资格能力要求 |
投标人资格要求 |
1.投标人必须是在中国大陆依法注册的企业法人，工商营业执照有效。
2.财务要求：无重大不良信贷记录。
3.信誉要求：（1）投标人在最近三年内（2023年1月1日至今）没有存在骗取中标或严重违约被解除合同或被建设行政主管部门通报且在限制投标期内。
（2）投标人在“信用中国” 网站（
4.联合体投标：本项目【不接受】联合体投标。 |
投标人业绩要求 |
对投标人业绩不作为资格要求。 |
是否采用电子招投标投标方式 |
是 |
获取招标文件方式 |
下载招标文件的网络地址 |
|
获取纸质招标文件的方式 |
网上下载。 |
获取招标文件开始时间 |
2026-04-24 00:00:00 |
获取招标文件截止时间 |
2026-05-15 09:00:00 |
递交投标文件截止时间 |
2026-05-15 09:00:00 |
投标文件递交方式 |
1.投标人应在投标截止时间前通过广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网递交电子投标文件（商务及经济报价投标文件、技术投标文件）(参照广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标系统相关操作指引进行操作)。
2.投标人应于投标截止时间前将投标文件备用电子U盘（如有，可不提供）密封送达广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心开标室 (具体开标室见开标当天交易中心电子信息屏幕上的安排（地址：广州市天河北路 28 号时代广场中座7楼）)。
3.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意相关的公告或通知。
4.逾期送达（或上传）的或者未送达指定地点的，招标人不予受理。 |
开标时间 |
2026-05-15 09:00:00 |
开标地点 |
广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心开标室 （广州市天河北路28号时代广场中座7楼） |
发布公告媒介 |
广东省招标投标监管网、广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网 |
招标人 |
茂名滨海国有资产经营管理有限公司 |
联系地址 |
茂名市电白区博贺镇解放街一路130号第一层201室 |
招标人联系人 |
黄先生 |
联系电话 |
0668-5994690 |
招标代理机构 |
广东昱衡工程管理有限公司 |
联系地址 |
茂名市站前六路3号大院2号202房 |
招标代理联系人 |
吕先生 |
联系电话 |
0668-2299031 |
招标监督机构 |
茂名滨海发展集团有限公司 |
联系电话 |
0668-5599675 |
其他依法应当载明的内容 |
1.本项目招标文件于2026年4月 24日发出，投标人自行登录广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站（以下简称“交易平台”。下文及招标文件中的“交易平台”均指广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站，登录网址为： 9 时 0 分
前登录广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站，点击本项目招标公告页面“确认投标－下载招标文件”完成招标文件及附件下载操作；否则将无法递交投标文件）。
2.投标人获取招标文件前应在交易平台注册审核通过，并办理机构数字证书、机构个人数字证书，咨询电话：020-38830252。
3.投标人若对招标文件有疑问，在招标文件《投标人须知》规定时间内以匿名方式在“广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网”答疑专区进行网上提问。招标人（或招标代理）将对投标人的问题统一做出澄清和解答，并发布在“广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网”。投标人应自行留意招标人（或招标代理）发布的招标文件澄清、修改或补充内容。否则，造成的一切后果由投标人自行承担。
(网上答疑的操作指南为：投标人登录广东省公共资源交易中心工程建 设项目招投标中心网站，选择本项目，进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人，提交问题时一律不得署名。)
4.对于本项目的招标公告和招标文件存在任何违规或不公平内容，投标人可向招标人提出异议。
5.递交投标文件备用电子U盘（如有，可不提供）的人员须为投标人的企业法定代表人或委托代理人（委托代理人需为投标人本公司在职员工，并提供由投标人本公司购买的至少近三个月（2026年2月至2026年4月）中任意一个月，且需在投标截止时间前进场做签到工作，递交时手持本人身份证原件、法定代表人身份证明书原件、法人授权委托证明书原件（法定代表人出席开标会的，则无需提供）。
6.招标代理机构项目负责人：吕行贤。 |
更多
1
